24 Rue VALÉRI-PAQUIN · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
893 500 $
Unifamiliale · 2 492 $/m² · 358,6 m² · constr. 1989 · terrain 796,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
971 900 $
Rôle antérieur 718 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674119938000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
804 700 $
Rôle antérieur
718 000 $
ID provincial
72025674119938000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
469 550 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 92 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Clément, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (2 423 $/m²) 334,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +161 022 $ · Ajust. superficie +29 439 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 1 008 561 $ Poids 18 % |
| 2 | 39, place Marie-Hélène, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-15 · 870 m · Vendu 815 000 $ (3 480 $/m²) 234,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge −77 425 $ | 1 016 845 $ Poids 8 % |
| 3 | 374, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-15 · 900 m · Vendu 660 000 $ (2 945 $/m²) 224,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 890 579 $ Poids 5 % |
| 4 | 76, rue Vaillancourt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-19 · 208 m · Vendu 301 500 $ (1 275 $/m²) 236,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 007 $ · Ajust. superficie +75 375 $ · Ajust. âge −22 612 $ | 410 269 $ Poids 5 % |
| 5 | 96, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-22 · 953 m · Vendu 785 000 $ (3 527 $/m²) 222,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge −74 575 $ | 976 825 $ Poids 4 % |
| 6 | 367, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-12 · 1.7 km · Vendu 966 474 $ (3 756 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +129 453 $ · Ajust. superficie +190 252 $ · Ajust. âge −96 647 $ | 1 189 532 $ Poids 4 % |
| 7 | 194, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-01 · 501 m · Vendu 592 500 $ (2 737 $/m²) 216,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 807 $ · Ajust. superficie +148 125 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 825 357 $ Poids 4 % |
| 8 | 214, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (3 295 $/m²) 232,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 962 046 $ Poids 4 % |
| 9 | 94, Croissant Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (678 $/m²) 235,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 184 000 $ Poids 3 % |
| 10 | 310, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2024-12-04 · 946 m · Vendu 612 000 $ (2 829 $/m²) 216,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 388 $ · Ajust. superficie +153 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 388 $ Poids 3 % |
| 11 | 481, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2024-09-03 · 2.1 km · Vendu 1 090 000 $ (3 949 $/m²) 276 m² · constr. 2019 Ajust. marché +219 903 $ · Ajust. superficie +163 105 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 364 008 $ Poids 2 % |
| 12 | 303, rue Rémi, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-11 · 666 m · Vendu 580 000 $ (2 621 $/m²) 221,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 741 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.