3900 Chemin OKA · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
817 900 $
Autre · 1 531 $/m² · 534,3 m² · constr. 2013 · terrain 2 880 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
534,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 880 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 990 500 $
Rôle antérieur 1 356 100 $ +46.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674120219100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 600 $
Valeur bâtiment
1 668 900 $
Rôle antérieur
1 356 100 $
ID provincial
72025674120219100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 082 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±234.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 90 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3860-3870, Croissant L'Écuyer, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-06 · 192 m · Vendu 317 289 $ (504 $/m²) 629,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 366 $ · Ajust. superficie −23 906 $ · Ajust. âge +3 173 $ | 325 921 $ Poids 50 % |
| 2 | 761, rue Binette, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 491 000 $ (1 222 $/m²) 401,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +80 958 $ · Ajust. âge −14 730 $ | 597 772 $ Poids 12 % |
| 3 | 205-207, 41e avenue, Pointe-Calumet 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (2 024 $/m²) 419,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +115 789 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 089 686 $ Poids 5 % |
| 4 | 1224-1226, Rue 39e, Pointe-Calumet 2024-04-15 · 1.7 km · Vendu 1 110 000 $ (3 270 $/m²) 339,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +262 912 $ · Ajust. superficie +277 500 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 1 633 762 $ Poids 1 % |
| 5 | 973, Boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2024-03-22 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (1 912 $/m²) 353 m² · constr. 1904 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 090 359 $ Poids 1 % |
| 6 | 139, rue Clément, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (2 423 $/m²) 334,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +161 022 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 254 522 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.