3870 Chemin OKA · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
518 900 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 110,6 m² · constr. 1960 · terrain 2 508,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 508,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 600 $
Rôle antérieur 342 100 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674121799000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
342 100 $
ID provincial
72025674121799000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 31 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3870, Chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-17 · 2 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 859 $ Poids 63 % |
| 2 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge −16 149 $ | 144 626 $ Poids 61 % |
| 3 | 139, 48e Avenue Sud, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-02 · 751 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +38 709 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 531 574 $ Poids 56 % |
| 4 | 23, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-01 · 870 m · Vendu 733 500 $ (6 195 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 968 $ · Ajust. superficie −24 161 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 703 957 $ Poids 54 % |
| 5 | 61, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-20 · 745 m · Vendu 679 000 $ (5 798 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −18 845 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 648 324 $ Poids 52 % |
| 6 | 4079, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 942 m · Vendu 395 000 $ (4 175 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +33 404 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 393 885 $ Poids 47 % |
| 7 | 55, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 830 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +25 359 $ · Ajust. âge −53 105 $ | 577 414 $ Poids 46 % |
| 8 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie −15 752 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 573 393 $ Poids 41 % |
| 9 | 429, 50ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 804 $/m²) 102 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +20 657 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 502 119 $ Poids 40 % |
| 10 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +38 355 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 559 444 $ Poids 39 % |
| 11 | 3909, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-06 · 185 m · Vendu 399 000 $ (4 463 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +47 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 256 $ Poids 38 % |
| 12 | 393, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 456 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 508 256 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.