3861 Croissant ÉCUYER · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
632 900 $
Autre · 1 701 $/m² · 372,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 970 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 970 m²
Frontage
67,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
685 700 $
Rôle antérieur 444 500 $ +54.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674123721500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 600 $
Valeur bâtiment
395 100 $
Rôle antérieur
444 500 $
ID provincial
72025674123721500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 72 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, rue Binette, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 491 000 $ (1 222 $/m²) 401,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie −18 147 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 464 298 $ Poids 23 % |
| 2 | 3801-3903, Chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2025-08-20 · 232 m · Vendu 400 000 $ (1 605 $/m²) 249,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +98 636 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 571 666 $ Poids 13 % |
| 3 | 141, Montée de la Baie, Saint-Joseph-du-Lac 2024-12-11 · 350 m · Vendu 750 000 $ (2 824 $/m²) 265,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +150 367 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 119 225 $ Poids 12 % |
| 4 | 139, rue Clément, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (2 423 $/m²) 334,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +161 022 $ · Ajust. superficie +45 794 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 1 024 916 $ Poids 7 % |
| 5 | 205-207, 41e avenue, Pointe-Calumet 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (2 024 $/m²) 419,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −48 381 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 874 516 $ Poids 7 % |
| 6 | 94, Croissant Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (678 $/m²) 235,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 184 000 $ Poids 5 % |
| 7 | 1224-1226, Rue 39e, Pointe-Calumet 2024-04-15 · 1.9 km · Vendu 1 110 000 $ (3 270 $/m²) 339,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +262 912 $ · Ajust. superficie +53 293 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 315 205 $ Poids 4 % |
| 8 | 39, place Marie-Hélène, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (3 480 $/m²) 234,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge −77 425 $ | 1 016 845 $ Poids 4 % |
| 9 | 973, Boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2024-03-22 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (1 912 $/m²) 353 m² · constr. 1904 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie +18 261 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 939 870 $ Poids 3 % |
| 10 | 76, rue Vaillancourt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-19 · 673 m · Vendu 301 500 $ (1 275 $/m²) 236,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 007 $ · Ajust. superficie +75 375 $ · Ajust. âge −22 612 $ | 410 269 $ Poids 3 % |
| 11 | 374, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (2 945 $/m²) 224,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 890 579 $ Poids 2 % |
| 12 | 426, 64e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-05 · 2.1 km · Vendu 707 000 $ (2 821 $/m²) 250,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 994 $ · Ajust. superficie +171 390 $ · Ajust. âge +53 025 $ | 985 408 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.