3869 Croissant ÉCUYER · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
654 600 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 183 m² · constr. 2002 · terrain 2 412,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 412,9 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 100 $
Rôle antérieur 510 600 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674124560700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
459 500 $
Rôle antérieur
510 600 $
ID provincial
72025674124560700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 77 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-16 · 535 m · Vendu 285 394 $ (1 598 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie +3 515 $ · Ajust. âge +18 551 $ | 329 256 $ Poids 83 % |
| 2 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 792 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 697 917 $ Poids 54 % |
| 3 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 792 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 697 917 $ Poids 54 % |
| 4 | 65, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-23 · 536 m · Vendu 339 686 $ (1 599 $/m²) 212,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 438 $ · Ajust. superficie −23 578 $ · Ajust. âge −10 191 $ | 337 356 $ Poids 53 % |
| 5 | 444, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 367 800 $ (2 015 $/m²) 182,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 638 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge +36 780 $ | 409 722 $ Poids 48 % |
| 6 | 11, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-05 · 685 m · Vendu 740 000 $ (5 020 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +89 362 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 875 276 $ Poids 41 % |
| 7 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 662 $ · Ajust. âge −66 470 $ | 727 192 $ Poids 35 % |
| 8 | 117, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 757 m · Vendu 240 300 $ (1 572 $/m²) 152,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 843 $ · Ajust. superficie +23 653 $ · Ajust. âge +16 821 $ | 300 617 $ Poids 35 % |
| 9 | 340, rue des Sables, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 533 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 616 608 $ Poids 33 % |
| 10 | , Pointe-Calumet 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 340 $/m²) 190,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −8 423 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 508 962 $ Poids 30 % |
| 11 | 458, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +42 261 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 690 746 $ Poids 29 % |
| 12 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +67 235 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 742 639 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.