82 Chemin PRINCIPAL · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
565 900 $
Unifamiliale · 5 304 $/m² · 106,7 m² · constr. 1957 · terrain 22 230,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 230,3 m²
Frontage
88,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 100 $
Rôle antérieur 442 400 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674125838500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 400 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
442 400 $
ID provincial
72025674125838500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 48 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 622 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge −16 149 $ | 141 876 $ Poids 76 % |
| 2 | 55, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 437 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +14 609 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 563 869 $ Poids 62 % |
| 3 | 23, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-01 · 490 m · Vendu 733 500 $ (6 195 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 968 $ · Ajust. superficie −36 241 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 691 876 $ Poids 60 % |
| 4 | 3870, Chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-17 · 392 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −7 670 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 478 664 $ Poids 57 % |
| 5 | 61, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-20 · 365 m · Vendu 679 000 $ (5 798 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −30 152 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 637 017 $ Poids 57 % |
| 6 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 732 m · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie +14 044 $ · Ajust. âge −53 740 $ | 526 057 $ Poids 54 % |
| 7 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 711 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 904 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 904 $ Poids 53 % |
| 8 | 169, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-05 · 700 m · Vendu 280 000 $ (2 700 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 281 072 $ Poids 51 % |
| 9 | 139, 48e Avenue Sud, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +28 970 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 514 709 $ Poids 49 % |
| 10 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 951 m · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −27 797 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 557 874 $ Poids 45 % |
| 11 | 4079, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 175 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +25 262 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 385 742 $ Poids 41 % |
| 12 | 3909, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-06 · 489 m · Vendu 399 000 $ (4 463 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +38 606 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 464 568 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.