25 Rue VAILLANCOURT · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
606 800 $
Unifamiliale · 6 230 $/m² · 97,4 m² · constr. 2005 · terrain 813,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,9 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 200 $
Rôle antérieur 442 200 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674128828600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
394 300 $
Rôle antérieur
442 200 $
ID provincial
72025674128828600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
470 100 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 63 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 411 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 168 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 449 168 $ Poids 84 % |
| 2 | 55, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 135 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −11 026 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 650 034 $ Poids 67 % |
| 3 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 450 m · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie −10 600 $ · Ajust. âge +53 740 $ | 608 893 $ Poids 64 % |
| 4 | 204, Croissant Thérèse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-06 · 628 m · Vendu 555 000 $ (6 424 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +35 330 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 683 321 $ Poids 58 % |
| 5 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 321 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −12 059 $ · Ajust. âge +13 727 $ | 165 193 $ Poids 58 % |
| 6 | 169, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-05 · 436 m · Vendu 280 000 $ (2 700 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −8 505 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 323 116 $ Poids 56 % |
| 7 | 249, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-19 · 544 m · Vendu 495 125 $ (5 489 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 319 $ · Ajust. superficie +19 761 $ · Ajust. âge +42 086 $ | 623 291 $ Poids 48 % |
| 8 | 3909, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-06 · 780 m · Vendu 399 000 $ (4 463 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +17 852 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 489 700 $ Poids 47 % |
| 9 | 296, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 821 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +11 471 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 684 125 $ Poids 46 % |
| 10 | 149, rue Clément, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 627 000 $ (6 830 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +19 124 $ · Ajust. âge +56 430 $ | 710 460 $ Poids 45 % |
| 11 | 139, 48e Avenue Sud, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 744 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 534 234 $ Poids 44 % |
| 12 | 319, Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-16 · 892 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +5 895 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 660 204 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.