9 Rue VAILLANCOURT · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
520 600 $
Unifamiliale · 6 692 $/m² · 77,8 m² · constr. 2010 · terrain 551 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 300 $
Rôle antérieur 312 800 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674128933200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
312 800 $
ID provincial
72025674128933200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 31 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue Rémi, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-13 · 711 m · Vendu 450 000 $ (5 703 $/m²) 78,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −3 137 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 783 $ Poids 74 % |
| 2 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 460 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 533 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 413 467 $ Poids 62 % |
| 3 | 204, Croissant Thérèse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-06 · 674 m · Vendu 555 000 $ (6 424 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −27 622 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 634 245 $ Poids 57 % |
| 4 | 3909, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-06 · 733 m · Vendu 399 000 $ (4 463 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −25 886 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 445 962 $ Poids 38 % |
| 5 | 444, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −20 971 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 519 905 $ Poids 35 % |
| 6 | 249, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-19 · 591 m · Vendu 495 125 $ (5 489 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 319 $ · Ajust. superficie −34 033 $ · Ajust. âge +49 513 $ | 576 924 $ Poids 34 % |
| 7 | 102, Avenue Joseph, Saint-Joseph-du-Lac 2024-10-16 · 788 m · Vendu 265 000 $ (3 515 $/m²) 75,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +4 218 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 349 180 $ Poids 31 % |
| 8 | 149, rue Clément, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 627 000 $ (6 830 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −47 810 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 649 796 $ Poids 27 % |
| 9 | 100, avenue Joseph, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-28 · 780 m · Vendu 192 500 $ (2 674 $/m²) 72 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 268 $ · Ajust. superficie +7 753 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 257 771 $ Poids 26 % |
| 10 | 423, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 469 000 $ (6 245 $/m²) 75,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +8 431 $ · Ajust. âge +44 555 $ | 563 605 $ Poids 21 % |
| 11 | 432, 28e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 499 $/m²) 88,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −24 972 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 058 $ Poids 20 % |
| 12 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 714 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 460 210 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.