21 Rue RÉJEAN · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
444 200 $
Unifamiliale · 6 127 $/m² · 72,5 m² · constr. 1971 · terrain 1 159,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 800 $
Rôle antérieur 328 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674129144200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
328 200 $
ID provincial
72025674129144200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 19 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue Rémi, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-13 · 660 m · Vendu 450 000 $ (5 703 $/m²) 78,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −18 251 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 428 169 $ Poids 68 % |
| 2 | 204, Croissant Thérèse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-06 · 598 m · Vendu 555 000 $ (6 424 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −44 644 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 508 997 $ Poids 40 % |
| 3 | 102, Avenue Joseph, Saint-Joseph-du-Lac 2024-10-16 · 847 m · Vendu 265 000 $ (3 515 $/m²) 75,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −5 096 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 330 592 $ Poids 30 % |
| 4 | 100, avenue Joseph, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-28 · 837 m · Vendu 192 500 $ (2 674 $/m²) 72 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 268 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge +8 663 $ | 240 098 $ Poids 27 % |
| 5 | 444, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −35 041 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 419 386 $ Poids 26 % |
| 6 | 241, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (6 916 $/m²) 72,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +692 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 996 $ Poids 18 % |
| 7 | 428, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-14 · 1.7 km · Vendu 269 000 $ (3 843 $/m²) 70 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 039 $ · Ajust. superficie +4 804 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 295 152 $ Poids 17 % |
| 8 | 423, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 469 000 $ (6 245 $/m²) 75,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie −8 119 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 455 600 $ Poids 17 % |
| 9 | 234, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 448 000 $ (5 579 $/m²) 80,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −21 758 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 387 091 $ Poids 16 % |
| 10 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 178 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 383 378 $ Poids 16 % |
| 11 | 270, rue de l'Érablière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-27 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (6 696 $/m²) 78,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −19 754 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 501 335 $ Poids 15 % |
| 12 | 251, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (6 929 $/m²) 73,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 500 446 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.