39 Rue RÉJEAN · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
442 600 $
Unifamiliale · 2 657 $/m² · 166,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 066,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 400 $
Rôle antérieur 282 100 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674129448100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 200 $
Valeur bâtiment
171 200 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
72025674129448100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
469 550 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 19 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-16 · 250 m · Vendu 285 394 $ (1 598 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie −9 588 $ · Ajust. âge −21 405 $ | 276 197 $ Poids 85 % |
| 2 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 615 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 987 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 580 638 $ Poids 83 % |
| 3 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 615 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 987 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 580 638 $ Poids 83 % |
| 4 | 11, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-05 · 131 m · Vendu 740 000 $ (5 020 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +48 195 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 774 909 $ Poids 74 % |
| 5 | 117, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 227 m · Vendu 240 300 $ (1 572 $/m²) 152,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 843 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge −16 821 $ | 254 088 $ Poids 61 % |
| 6 | 43, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-03 · 262 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +77 803 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 740 259 $ Poids 48 % |
| 7 | 335, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-24 · 946 m · Vendu 636 000 $ (4 359 $/m²) 145,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie +45 117 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 692 280 $ Poids 45 % |
| 8 | 287, Rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 218 $/m²) 169,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −2 772 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 404 617 $ Poids 37 % |
| 9 | 63, rue Florence, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-13 · 863 m · Vendu 245 000 $ (1 623 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +12 656 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 308 847 $ Poids 37 % |
| 10 | 604, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (4 564 $/m²) 167,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 703 514 $ Poids 36 % |
| 11 | 672, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 582 000 $ (3 995 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +41 743 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 572 881 $ Poids 34 % |
| 12 | 666, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 589 900 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +42 309 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 580 658 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.