38 Rue RÉJEAN · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
583 900 $
Unifamiliale · 6 153 $/m² · 94,9 m² · constr. 2005 · terrain 938,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,3 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 600 $
Rôle antérieur 396 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674129854400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
333 900 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
72025674129854400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 55 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 353 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 594 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 443 594 $ Poids 90 % |
| 2 | 204, Croissant Thérèse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-06 · 571 m · Vendu 555 000 $ (6 424 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +27 300 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 675 291 $ Poids 64 % |
| 3 | 55, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 76 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −17 917 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 643 143 $ Poids 64 % |
| 4 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 398 m · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie −17 224 $ · Ajust. âge +53 740 $ | 602 268 $ Poids 62 % |
| 5 | 169, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-05 · 390 m · Vendu 280 000 $ (2 700 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −11 880 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 319 741 $ Poids 53 % |
| 6 | 249, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-19 · 487 m · Vendu 495 125 $ (5 489 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 319 $ · Ajust. superficie +12 900 $ · Ajust. âge +42 086 $ | 616 429 $ Poids 51 % |
| 7 | 274, rue Rémi, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-13 · 619 m · Vendu 450 000 $ (5 703 $/m²) 78,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +45 627 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 568 548 $ Poids 50 % |
| 8 | 149, rue Clément, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 627 000 $ (6 830 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +10 587 $ · Ajust. âge +56 430 $ | 701 923 $ Poids 49 % |
| 9 | 296, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 782 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +4 118 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 676 772 $ Poids 48 % |
| 10 | 3909, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-06 · 838 m · Vendu 399 000 $ (4 463 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +12 273 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 484 121 $ Poids 47 % |
| 11 | 319, Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-16 · 843 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 653 187 $ Poids 46 % |
| 12 | 139, 48e Avenue Sud, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −499 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 527 990 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.