33 Rue VAILLANCOURT · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
633 800 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 145,9 m² · constr. 2006 · terrain 760,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 500 $
Rôle antérieur 483 800 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674129940400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
457 800 $
Rôle antérieur
483 800 $
ID provincial
72025674129940400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 72 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-05 · 222 m · Vendu 740 000 $ (5 020 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −3 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 948 $ Poids 90 % |
| 2 | 43, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-03 · 345 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +26 513 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 752 618 $ Poids 76 % |
| 3 | 117, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 268 m · Vendu 240 300 $ (1 572 $/m²) 152,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 843 $ · Ajust. superficie −5 501 $ · Ajust. âge +21 627 $ | 276 269 $ Poids 65 % |
| 4 | 186, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 463 m · Vendu 530 000 $ (4 018 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +28 127 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 636 440 $ Poids 56 % |
| 5 | 335, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-24 · 984 m · Vendu 636 000 $ (4 359 $/m²) 145,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 060 $ | 748 923 $ Poids 56 % |
| 6 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 729 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +62 077 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 723 426 $ Poids 50 % |
| 7 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 648 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 574 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 639 926 $ Poids 49 % |
| 8 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 648 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 574 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 639 926 $ Poids 49 % |
| 9 | 240, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-10 · 636 m · Vendu 510 000 $ (3 950 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +33 184 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 615 991 $ Poids 49 % |
| 10 | 250, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-28 · 661 m · Vendu 540 000 $ (4 180 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +34 899 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 671 755 $ Poids 45 % |
| 11 | 23, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-01 · 226 m · Vendu 733 500 $ (6 195 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 968 $ · Ajust. superficie +85 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 650 $ Poids 45 % |
| 12 | 63, rue Florence, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-13 · 840 m · Vendu 245 000 $ (1 623 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −4 137 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 298 179 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.