3904 Chemin OKA · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
660 500 $
Autre · 6 488 $/m² · 101,8 m² · constr. 1994 · terrain 41 665,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 665,9 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
742 500 $
Rôle antérieur 543 800 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674130375700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 600 $
Valeur bâtiment
401 900 $
Rôle antérieur
543 800 $
ID provincial
72025674130375700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 78 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, 48e Avenue Sud, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-02 · 740 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 732 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 545 222 $ Poids 72 % |
| 2 | 279, 48e Avenue sud, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-17 · 782 m · Vendu 470 100 $ (4 278 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 085 $ · Ajust. superficie −17 324 $ · Ajust. âge +47 010 $ | 518 871 $ Poids 67 % |
| 3 | 3884, croissant L'Écuyer, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-06 · 326 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +13 214 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 661 145 $ Poids 63 % |
| 4 | 4079, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 950 m · Vendu 395 000 $ (4 175 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +15 032 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 418 963 $ Poids 61 % |
| 5 | 24, rue Nicolas, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-26 · 577 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −12 025 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 376 093 $ Poids 57 % |
| 6 | 3870, Chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-17 · 175 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −17 306 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 519 053 $ Poids 55 % |
| 7 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 969 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +14 417 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 551 257 $ Poids 55 % |
| 8 | 3972, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-09 · 502 m · Vendu 332 000 $ (3 597 $/m²) 92,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie +17 086 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 351 601 $ Poids 53 % |
| 9 | 3972, Chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-16 · 502 m · Vendu 353 000 $ (3 783 $/m²) 93,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 545 $ · Ajust. superficie +16 080 $ · Ajust. âge −26 475 $ | 374 150 $ Poids 53 % |
| 10 | 3909, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-06 · 287 m · Vendu 399 000 $ (4 463 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +27 671 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 499 519 $ Poids 52 % |
| 11 | 429, 50ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 998 m · Vendu 490 000 $ (4 804 $/m²) 102 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 493 232 $ Poids 49 % |
| 12 | 393, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 569 221 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.