3862 Chemin OKA · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
399 300 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 89 m² · constr. 1957 · terrain 2 984,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 984,9 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 300 $
Rôle antérieur 309 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674132171200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
309 700 $
ID provincial
72025674132171200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 15 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, 48e Avenue Sud, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-02 · 793 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 234 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 470 506 $ Poids 69 % |
| 2 | 3909, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-06 · 228 m · Vendu 399 000 $ (4 463 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 425 070 $ Poids 67 % |
| 3 | 4079, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 985 m · Vendu 395 000 $ (4 175 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −11 691 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 348 789 $ Poids 60 % |
| 4 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 358 439 $ Poids 59 % |
| 5 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 71 150 $ Poids 47 % |
| 6 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −20 402 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 500 688 $ Poids 44 % |
| 7 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +15 743 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 451 970 $ Poids 44 % |
| 8 | 432, 28e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 499 $/m²) 88,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 421 255 $ Poids 43 % |
| 9 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −152 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 263 956 $ Poids 42 % |
| 10 | 204, Croissant Thérèse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (6 424 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +8 351 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 559 217 $ Poids 40 % |
| 11 | 434, 28e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 416 000 $ (4 638 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 175 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 409 952 $ Poids 39 % |
| 12 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +9 274 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 438 877 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.