3847 Chemin OKA · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
392 900 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 95,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 028,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,2 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 100 $
Rôle antérieur 250 500 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674133012200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 300 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
72025674133012200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 14 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, 48e Avenue Sud, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-02 · 868 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 471 112 $ Poids 70 % |
| 2 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 970 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 824 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 824 $ Poids 61 % |
| 3 | 3909, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-06 · 280 m · Vendu 399 000 $ (4 463 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +14 505 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 426 503 $ Poids 61 % |
| 4 | 4079, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 175 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 363 195 $ Poids 60 % |
| 5 | 55, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 699 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −15 160 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 534 100 $ Poids 53 % |
| 6 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −1 632 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 519 457 $ Poids 44 % |
| 7 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 980 m · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie −14 574 $ · Ajust. âge −53 740 $ | 497 438 $ Poids 44 % |
| 8 | 3870, Chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-17 · 134 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −28 908 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 442 200 $ Poids 43 % |
| 9 | 169, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-05 · 939 m · Vendu 280 000 $ (2 700 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −10 530 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 266 491 $ Poids 39 % |
| 10 | 204, Croissant Thérèse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (6 424 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +30 512 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 581 378 $ Poids 39 % |
| 11 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 882 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −13 117 $ · Ajust. âge −16 149 $ | 134 260 $ Poids 38 % |
| 12 | 432, 28e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 499 $/m²) 88,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +15 748 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 422 778 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.