3835-3943 Chemin OKA · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
743 800 $
Autre · 1 828 $/m² · 407 m² · constr. 1989 · terrain 1 478,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
407 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 478,2 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 013 200 $
Rôle antérieur 806 900 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674133244800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 200 $
Valeur bâtiment
725 000 $
Rôle antérieur
806 900 $
ID provincial
72025674133244800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±72.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 86 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, rue Binette, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 491 000 $ (1 222 $/m²) 401,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +3 177 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 485 622 $ Poids 23 % |
| 2 | 205-207, 41e avenue, Pointe-Calumet 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (2 024 $/m²) 419,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −13 057 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 909 840 $ Poids 9 % |
| 3 | 3801-3903, Chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2025-08-20 · 169 m · Vendu 400 000 $ (1 605 $/m²) 249,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 573 030 $ Poids 7 % |
| 4 | 141, Montée de la Baie, Saint-Joseph-du-Lac 2024-12-11 · 405 m · Vendu 750 000 $ (2 824 $/m²) 265,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 156 358 $ Poids 6 % |
| 5 | 139, rue Clément, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (2 423 $/m²) 334,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +161 022 $ · Ajust. superficie +88 075 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 1 067 197 $ Poids 5 % |
| 6 | 366, 18e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 334 200 $ (1 276 $/m²) 261,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 968 $ · Ajust. superficie +83 550 $ · Ajust. âge +33 420 $ | 482 138 $ Poids 3 % |
| 7 | 1224-1226, Rue 39e, Pointe-Calumet 2024-04-15 · 2.0 km · Vendu 1 110 000 $ (3 270 $/m²) 339,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +262 912 $ · Ajust. superficie +110 346 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 372 258 $ Poids 3 % |
| 8 | 973, Boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2024-03-22 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (1 912 $/m²) 353 m² · constr. 1904 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie +51 629 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 973 238 $ Poids 3 % |
| 9 | 367, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-12 · 2.1 km · Vendu 966 474 $ (3 756 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +129 453 $ · Ajust. superficie +241 619 $ · Ajust. âge −96 647 $ | 1 240 898 $ Poids 1 % |
| 10 | 426, 64e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-05 · 2.2 km · Vendu 707 000 $ (2 821 $/m²) 250,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 994 $ · Ajust. superficie +176 750 $ · Ajust. âge +53 025 $ | 990 769 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.