94 Chemin PRINCIPAL · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
561 500 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 161,1 m² · constr. 1972 · terrain 2 117,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 117,3 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 000 $
Rôle antérieur 465 500 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674136038400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
406 100 $
Rôle antérieur
465 500 $
ID provincial
72025674136038400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 46 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-16 · 275 m · Vendu 285 394 $ (1 598 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie −13 982 $ · Ajust. âge −24 258 $ | 268 949 $ Poids 76 % |
| 2 | 11, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-05 · 425 m · Vendu 740 000 $ (5 020 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +34 389 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 761 103 $ Poids 76 % |
| 3 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 840 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 974 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 564 401 $ Poids 67 % |
| 4 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 840 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 974 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 564 401 $ Poids 67 % |
| 5 | 117, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 478 m · Vendu 240 300 $ (1 572 $/m²) 152,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 843 $ · Ajust. superficie +6 444 $ · Ajust. âge −19 224 $ | 247 363 $ Poids 60 % |
| 6 | 43, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-03 · 514 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +64 175 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 726 631 $ Poids 51 % |
| 7 | 335, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 636 000 $ (4 359 $/m²) 145,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie +33 130 $ · Ajust. âge −54 060 $ | 673 932 $ Poids 41 % |
| 8 | 63, rue Florence, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-13 · 934 m · Vendu 245 000 $ (1 623 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +8 194 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 301 935 $ Poids 37 % |
| 9 | 186, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 652 m · Vendu 530 000 $ (4 018 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +58 666 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 576 878 $ Poids 35 % |
| 10 | 45, rue Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 035 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +25 017 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 624 634 $ Poids 32 % |
| 11 | 444, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 367 800 $ (2 015 $/m²) 182,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 638 $ · Ajust. superficie −21 564 $ · Ajust. âge +16 551 $ | 367 425 $ Poids 31 % |
| 12 | 240, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-10 · 804 m · Vendu 510 000 $ (3 950 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +63 207 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 559 314 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.