54 Chemin PRINCIPAL · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
538 600 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 108,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 594,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 594,2 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 400 $
Rôle antérieur 375 400 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674136910900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
375 400 $
ID provincial
72025674136910900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 38 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 599 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −4 513 $ · Ajust. âge −10 497 $ | 148 515 $ Poids 80 % |
| 2 | 23, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-01 · 514 m · Vendu 733 500 $ (6 195 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 968 $ · Ajust. superficie −31 905 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 696 213 $ Poids 62 % |
| 3 | 55, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 427 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +18 468 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 612 448 $ Poids 60 % |
| 4 | 61, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-20 · 314 m · Vendu 679 000 $ (5 798 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −26 093 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 688 606 $ Poids 60 % |
| 5 | 3870, Chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-17 · 434 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −4 916 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 520 567 $ Poids 57 % |
| 6 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 682 m · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie +17 754 $ · Ajust. âge −21 496 $ | 562 011 $ Poids 55 % |
| 7 | 169, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-05 · 639 m · Vendu 280 000 $ (2 700 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +5 940 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 295 562 $ Poids 53 % |
| 8 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 681 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 026 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 413 026 $ Poids 51 % |
| 9 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 875 m · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −24 291 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 582 030 $ Poids 50 % |
| 10 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −39 503 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 608 647 $ Poids 44 % |
| 11 | 139, 48e Avenue Sud, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +32 466 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 560 955 $ Poids 43 % |
| 12 | 3909, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-06 · 561 m · Vendu 399 000 $ (4 463 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +41 730 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 503 603 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.