117-119 Chemin PRINCIPAL · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
507 800 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 100,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 601,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 601,1 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 600 $
Rôle antérieur 357 200 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674138060000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
357 200 $
ID provincial
72025674138060000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 28 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 488 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 634 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 393 634 $ Poids 75 % |
| 2 | 55, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 218 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −3 032 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 588 153 $ Poids 68 % |
| 3 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 400 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −10 014 $ · Ajust. âge −11 304 $ | 142 207 $ Poids 67 % |
| 4 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 514 m · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge −24 183 $ | 538 655 $ Poids 63 % |
| 5 | 169, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-05 · 489 m · Vendu 280 000 $ (2 700 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −4 590 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 283 631 $ Poids 57 % |
| 6 | 204, Croissant Thérèse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-06 · 701 m · Vendu 555 000 $ (6 424 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +44 644 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 606 610 $ Poids 50 % |
| 7 | 23, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-01 · 306 m · Vendu 733 500 $ (6 195 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 968 $ · Ajust. superficie −56 066 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 672 052 $ Poids 46 % |
| 8 | 139, 48e Avenue Sud, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 986 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 539 101 $ Poids 45 % |
| 9 | 3909, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-06 · 707 m · Vendu 399 000 $ (4 463 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +24 324 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 484 202 $ Poids 45 % |
| 10 | 3870, Chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-17 · 614 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −20 255 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 503 053 $ Poids 45 % |
| 11 | 61, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-20 · 159 m · Vendu 679 000 $ (5 798 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −48 707 $ · Ajust. âge −23 765 $ | 662 597 $ Poids 44 % |
| 12 | 249, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-19 · 618 m · Vendu 495 125 $ (5 489 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 319 $ · Ajust. superficie +27 720 $ · Ajust. âge −34 659 $ | 554 506 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.