36 Rue VAILLANCOURT · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
632 100 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 190,4 m² · constr. 2006 · terrain 751 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 000 $
Rôle antérieur 499 300 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674138398100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
479 300 $
Rôle antérieur
499 300 $
ID provincial
72025674138398100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 72 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-16 · 141 m · Vendu 285 394 $ (1 598 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie +9 428 $ · Ajust. âge +24 258 $ | 340 876 $ Poids 88 % |
| 2 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 646 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 229 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 720 729 $ Poids 71 % |
| 3 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 646 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 229 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 720 729 $ Poids 71 % |
| 4 | 65, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-23 · 945 m · Vendu 339 686 $ (1 599 $/m²) 212,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 438 $ · Ajust. superficie −17 664 $ · Ajust. âge −3 397 $ | 350 064 $ Poids 50 % |
| 5 | 194, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-01 · 484 m · Vendu 592 500 $ (2 737 $/m²) 216,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 807 $ · Ajust. superficie −35 714 $ · Ajust. âge +56 288 $ | 691 881 $ Poids 41 % |
| 6 | 117, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 277 m · Vendu 240 300 $ (1 572 $/m²) 152,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 843 $ · Ajust. superficie +29 468 $ · Ajust. âge +21 627 $ | 311 238 $ Poids 36 % |
| 7 | 444, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 367 800 $ (2 015 $/m²) 182,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 638 $ · Ajust. superficie +7 961 $ · Ajust. âge +36 780 $ | 417 178 $ Poids 34 % |
| 8 | 418, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-03 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (2 943 $/m²) 203,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −19 863 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 714 504 $ Poids 33 % |
| 9 | 166, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 224 000 $ (1 263 $/m²) 177,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie +8 275 $ · Ajust. âge +2 240 $ | 246 333 $ Poids 32 % |
| 10 | 284, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 932 000 $ (4 784 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge −32 620 $ | 900 607 $ Poids 32 % |
| 11 | 103, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (3 887 $/m²) 189,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +2 526 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 817 908 $ Poids 31 % |
| 12 | 611, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (1 495 $/m²) 190,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −150 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 328 183 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.