44 Rue VAILLANCOURT · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
602 600 $
Unifamiliale · 4 852 $/m² · 124,2 m² · constr. 2006 · terrain 754,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 388 800 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674138519900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
341 500 $
Rôle antérieur
388 800 $
ID provincial
72025674138519900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 61 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 307 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +6 840 $ · Ajust. âge +14 534 $ | 184 900 $ Poids 86 % |
| 2 | 23, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-01 · 276 m · Vendu 733 500 $ (6 195 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 968 $ · Ajust. superficie +17 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 434 $ Poids 76 % |
| 3 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 737 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 665 112 $ Poids 74 % |
| 4 | 43, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-03 · 396 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −27 256 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 698 850 $ Poids 72 % |
| 5 | 61, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-20 · 67 m · Vendu 679 000 $ (5 798 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +20 585 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 823 554 $ Poids 66 % |
| 6 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 651 m · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +16 027 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 713 798 $ Poids 64 % |
| 7 | 186, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 438 m · Vendu 530 000 $ (4 018 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −15 470 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 592 842 $ Poids 62 % |
| 8 | 240, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-10 · 602 m · Vendu 510 000 $ (3 950 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −9 679 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 573 129 $ Poids 60 % |
| 9 | 250, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-28 · 627 m · Vendu 540 000 $ (4 180 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −10 449 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 626 407 $ Poids 55 % |
| 10 | 11, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-05 · 262 m · Vendu 740 000 $ (5 020 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −58 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 477 $ Poids 51 % |
| 11 | 3870, Chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-17 · 712 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +26 745 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 563 104 $ Poids 41 % |
| 12 | 55, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 144 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +62 846 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 723 906 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.