33 Rue CARON · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
586 500 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 122,6 m² · constr. 1986 · terrain 869 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 000 $
Rôle antérieur 419 400 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674138585000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
419 400 $
ID provincial
72025674138585000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 55 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 356 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +5 712 $ · Ajust. âge −1 615 $ | 167 622 $ Poids 87 % |
| 2 | 23, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-01 · 309 m · Vendu 733 500 $ (6 195 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 968 $ · Ajust. superficie +13 010 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 741 128 $ Poids 77 % |
| 3 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 786 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 647 612 $ Poids 71 % |
| 4 | 43, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-03 · 429 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −31 220 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 631 235 $ Poids 68 % |
| 5 | 61, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-20 · 91 m · Vendu 679 000 $ (5 798 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +15 946 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 767 990 $ Poids 68 % |
| 6 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 685 m · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +12 020 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 650 791 $ Poids 64 % |
| 7 | 186, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 478 m · Vendu 530 000 $ (4 018 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −18 685 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 536 628 $ Poids 59 % |
| 8 | 240, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-10 · 637 m · Vendu 510 000 $ (3 950 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −12 839 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 518 968 $ Poids 58 % |
| 9 | 250, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-28 · 661 m · Vendu 540 000 $ (4 180 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −13 793 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 569 063 $ Poids 53 % |
| 10 | 3870, Chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-17 · 664 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +23 599 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 559 957 $ Poids 44 % |
| 11 | 55, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 189 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +58 436 $ · Ajust. âge +19 565 $ | 683 161 $ Poids 43 % |
| 12 | 169, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-05 · 425 m · Vendu 280 000 $ (2 700 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +25 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 537 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.