39 Rue CARON · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
565 100 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 149,1 m² · constr. 1987 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 200 $
Rôle antérieur 416 600 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674138757300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
360 200 $
Rôle antérieur
416 600 $
ID provincial
72025674138757300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 48 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-05 · 297 m · Vendu 740 000 $ (5 020 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +4 267 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 734 681 $ Poids 89 % |
| 2 | 43, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-03 · 429 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +34 442 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 696 897 $ Poids 70 % |
| 3 | 117, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 280 m · Vendu 240 300 $ (1 572 $/m²) 152,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 843 $ · Ajust. superficie −2 986 $ · Ajust. âge −1 201 $ | 255 955 $ Poids 67 % |
| 4 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 637 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 764 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 589 486 $ Poids 57 % |
| 5 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 637 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 764 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 589 486 $ Poids 57 % |
| 6 | 335, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-24 · 974 m · Vendu 636 000 $ (4 359 $/m²) 145,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie +6 975 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 695 477 $ Poids 56 % |
| 7 | 186, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 450 m · Vendu 530 000 $ (4 018 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +34 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 519 $ Poids 53 % |
| 8 | 70, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-16 · 107 m · Vendu 285 394 $ (1 598 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie −23 570 $ · Ajust. âge −2 854 $ | 280 766 $ Poids 50 % |
| 9 | 240, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-10 · 608 m · Vendu 510 000 $ (3 950 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +39 504 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 573 861 $ Poids 46 % |
| 10 | 63, rue Florence, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-13 · 777 m · Vendu 245 000 $ (1 623 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 300 775 $ Poids 45 % |
| 11 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 765 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +70 676 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 718 826 $ Poids 44 % |
| 12 | 250, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-28 · 632 m · Vendu 540 000 $ (4 180 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +41 587 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 627 143 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.