53 Rue CARON · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
596 900 $
Unifamiliale · 5 306 $/m² · 112,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 384,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 384,1 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 100 $
Rôle antérieur 469 600 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674138959900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
395 600 $
Rôle antérieur
469 600 $
ID provincial
72025674138959900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 59 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 314 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge −6 460 $ | 155 655 $ Poids 94 % |
| 2 | 23, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-01 · 314 m · Vendu 733 500 $ (6 195 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 968 $ · Ajust. superficie −18 276 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 709 842 $ Poids 74 % |
| 3 | 61, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-20 · 29 m · Vendu 679 000 $ (5 798 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −13 336 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 718 338 $ Poids 68 % |
| 4 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 623 m · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −13 272 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 607 798 $ Poids 65 % |
| 5 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 742 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −27 679 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 620 471 $ Poids 64 % |
| 6 | 55, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 172 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +30 596 $ · Ajust. âge +2 795 $ | 638 551 $ Poids 59 % |
| 7 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 397 m · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie +29 414 $ · Ajust. âge −8 061 $ | 587 106 $ Poids 57 % |
| 8 | 169, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-05 · 364 m · Vendu 280 000 $ (2 700 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +11 880 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 308 502 $ Poids 55 % |
| 9 | 3870, Chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-17 · 718 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +3 736 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 540 095 $ Poids 50 % |
| 10 | 366, rue Julien, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-08 · 971 m · Vendu 670 000 $ (6 169 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +12 030 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 687 229 $ Poids 46 % |
| 11 | 240, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-10 · 574 m · Vendu 510 000 $ (3 950 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −32 789 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 483 719 $ Poids 44 % |
| 12 | 186, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 418 m · Vendu 530 000 $ (4 018 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −38 976 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 500 436 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.