54-56 Rue RÉJEAN · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
516 400 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 101 m² · constr. 1977 · terrain 915,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,6 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 342 700 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674139047200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
342 700 $
ID provincial
72025674139047200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 30 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 323 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 195 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 401 195 $ Poids 78 % |
| 2 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 232 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −9 520 $ · Ajust. âge −8 882 $ | 145 123 $ Poids 72 % |
| 3 | 55, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 57 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 598 467 $ Poids 70 % |
| 4 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 364 m · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie −1 060 $ · Ajust. âge −16 122 $ | 548 571 $ Poids 67 % |
| 5 | 169, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-05 · 357 m · Vendu 280 000 $ (2 700 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −3 645 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 288 776 $ Poids 61 % |
| 6 | 204, Croissant Thérèse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-06 · 539 m · Vendu 555 000 $ (6 424 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +46 892 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 617 183 $ Poids 53 % |
| 7 | 23, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-01 · 201 m · Vendu 733 500 $ (6 195 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 968 $ · Ajust. superficie −53 897 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 674 220 $ Poids 50 % |
| 8 | 61, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-20 · 120 m · Vendu 679 000 $ (5 798 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −46 678 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 674 811 $ Poids 46 % |
| 9 | 296, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 750 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +22 059 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 617 713 $ Poids 45 % |
| 10 | 249, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-19 · 455 m · Vendu 495 125 $ (5 489 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 319 $ · Ajust. superficie +29 642 $ · Ajust. âge −27 232 $ | 563 854 $ Poids 45 % |
| 11 | 149, rue Clément, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 627 000 $ (6 830 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +31 418 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 634 975 $ Poids 45 % |
| 12 | 319, Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-16 · 809 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +15 999 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 595 409 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.