57 Rue VAILLANCOURT · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
551 700 $
Unifamiliale · 3 158 $/m² · 174,7 m² · constr. 2006 · terrain 759 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 400 $
Rôle antérieur 463 900 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674139325700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
433 000 $
Rôle antérieur
463 900 $
ID provincial
72025674139325700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 591
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 43 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-16 · 160 m · Vendu 285 394 $ (1 598 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie −3 116 $ · Ajust. âge +24 258 $ | 328 332 $ Poids 93 % |
| 2 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 583 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 721 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 692 221 $ Poids 85 % |
| 3 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 583 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 721 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 692 221 $ Poids 85 % |
| 4 | 11, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-05 · 208 m · Vendu 740 000 $ (5 020 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +68 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 241 $ Poids 61 % |
| 5 | 117, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 205 m · Vendu 240 300 $ (1 572 $/m²) 152,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 843 $ · Ajust. superficie +17 131 $ · Ajust. âge +21 627 $ | 298 901 $ Poids 53 % |
| 6 | 335, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-24 · 919 m · Vendu 636 000 $ (4 359 $/m²) 145,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie +62 772 $ · Ajust. âge +54 060 $ | 811 695 $ Poids 38 % |
| 7 | 604, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (4 564 $/m²) 167,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +16 204 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 844 400 $ Poids 37 % |
| 8 | 166, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 224 000 $ (1 263 $/m²) 177,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie −1 642 $ · Ajust. âge +2 240 $ | 236 416 $ Poids 37 % |
| 9 | 287, Rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 218 $/m²) 169,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +6 209 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 348 $ Poids 35 % |
| 10 | 63, rue Florence, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-13 · 786 m · Vendu 245 000 $ (1 623 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +19 227 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 321 543 $ Poids 33 % |
| 11 | 444, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 367 800 $ (2 015 $/m²) 182,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 638 $ · Ajust. superficie −7 860 $ · Ajust. âge +36 780 $ | 401 358 $ Poids 31 % |
| 12 | 611, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (1 495 $/m²) 190,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −11 887 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 316 445 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.