52 Rue VAILLANCOURT · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
609 400 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 151,6 m² · constr. 2005 · terrain 757,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,4 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 200 $
Rôle antérieur 467 800 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674139641600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
438 100 $
Rôle antérieur
467 800 $
ID provincial
72025674139641600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 64 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-05 · 259 m · Vendu 740 000 $ (5 020 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +10 543 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 807 556 $ Poids 88 % |
| 2 | 117, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 239 m · Vendu 240 300 $ (1 572 $/m²) 152,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 843 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge +20 426 $ | 279 547 $ Poids 68 % |
| 3 | 43, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-03 · 397 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +40 636 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 763 392 $ Poids 67 % |
| 4 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 603 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 224 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 650 276 $ Poids 63 % |
| 5 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 603 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 224 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 650 276 $ Poids 63 % |
| 6 | 335, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-24 · 940 m · Vendu 636 000 $ (4 359 $/m²) 145,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie +12 424 $ · Ajust. âge +50 880 $ | 758 166 $ Poids 57 % |
| 7 | 70, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-16 · 118 m · Vendu 285 394 $ (1 598 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie −21 572 $ · Ajust. âge +22 832 $ | 308 449 $ Poids 57 % |
| 8 | 186, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 416 m · Vendu 530 000 $ (4 018 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +39 579 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 645 242 $ Poids 51 % |
| 9 | 63, rue Florence, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-13 · 770 m · Vendu 245 000 $ (1 623 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 302 803 $ Poids 45 % |
| 10 | 240, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-10 · 581 m · Vendu 510 000 $ (3 950 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +44 442 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 624 699 $ Poids 44 % |
| 11 | 672, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 582 000 $ (3 995 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +11 784 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 542 923 $ Poids 42 % |
| 12 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 721 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +77 394 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 735 444 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.