3816 Chemin OKA · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
436 200 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 128 m² · constr. 1950 · terrain 2 221 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 221 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 200 $
Rôle antérieur 273 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674143527900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 600 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
72025674143527900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 18 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 948 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +9 520 $ · Ajust. âge −16 149 $ | 156 897 $ Poids 55 % |
| 2 | 43, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-03 · 992 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −17 840 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 644 615 $ Poids 53 % |
| 3 | 23, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-01 · 881 m · Vendu 733 500 $ (6 195 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 968 $ · Ajust. superficie +29 736 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 757 854 $ Poids 53 % |
| 4 | 61, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-20 · 651 m · Vendu 679 000 $ (5 798 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +31 602 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 698 771 $ Poids 52 % |
| 5 | 186, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 993 m · Vendu 530 000 $ (4 018 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −7 835 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 497 127 $ Poids 46 % |
| 6 | 11, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-05 · 894 m · Vendu 740 000 $ (5 020 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −48 697 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 678 016 $ Poids 45 % |
| 7 | 3870, Chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-17 · 313 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +34 218 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 505 326 $ Poids 45 % |
| 8 | 240, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 950 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −2 173 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 483 734 $ Poids 43 % |
| 9 | 44, rue Briand, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 531 250 $ (4 012 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 168 $ · Ajust. superficie −8 827 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 518 466 $ Poids 43 % |
| 10 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +25 543 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 611 214 $ Poids 41 % |
| 11 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +13 974 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 662 124 $ Poids 40 % |
| 12 | 250, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 180 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −2 508 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 531 748 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.