3817 Chemin OKA · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
422 400 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 90,8 m² · constr. 1958 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 269 200 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674144041900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
72025674144041900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 17 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 872 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 453 $ Poids 71 % |
| 2 | 3909, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-06 · 418 m · Vendu 399 000 $ (4 463 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +3 124 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 431 082 $ Poids 63 % |
| 3 | 139, 48e Avenue Sud, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 739 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 477 376 $ Poids 61 % |
| 4 | 4079, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 175 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −7 933 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 352 547 $ Poids 51 % |
| 5 | 204, Croissant Thérèse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (6 424 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +14 132 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 564 998 $ Poids 49 % |
| 6 | 55, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 615 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −29 218 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 520 042 $ Poids 47 % |
| 7 | 274, rue Rémi, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 703 $/m²) 78,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +33 935 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 475 856 $ Poids 42 % |
| 8 | 432, 28e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 499 $/m²) 88,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +4 274 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 427 305 $ Poids 42 % |
| 9 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 870 m · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie −28 089 $ · Ajust. âge −53 740 $ | 483 924 $ Poids 41 % |
| 10 | 434, 28e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 416 000 $ (4 638 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 175 $ · Ajust. superficie +2 551 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 414 126 $ Poids 39 % |
| 11 | 249, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-19 · 993 m · Vendu 495 125 $ (5 489 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 319 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge −49 512 $ | 513 578 $ Poids 38 % |
| 12 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 753 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 427 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.