38 Chemin PRINCIPAL · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
521 300 $
Unifamiliale · 5 298 $/m² · 98,4 m² · constr. 1964 · terrain 1 878,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 878,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 700 $
Rôle antérieur 390 500 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674145327300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
390 500 $
ID provincial
72025674145327300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 31 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 714 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 398 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 398 $ Poids 70 % |
| 2 | 55, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 468 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 554 966 $ Poids 62 % |
| 3 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 707 m · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie −7 950 $ · Ajust. âge −51 053 $ | 506 750 $ Poids 56 % |
| 4 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 634 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −11 354 $ · Ajust. âge −16 149 $ | 136 023 $ Poids 54 % |
| 5 | 139, 48e Avenue Sud, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 241 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 510 606 $ Poids 54 % |
| 6 | 3909, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-06 · 558 m · Vendu 399 000 $ (4 463 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +20 084 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 460 012 $ Poids 52 % |
| 7 | 169, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-05 · 659 m · Vendu 280 000 $ (2 700 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −7 155 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 269 866 $ Poids 51 % |
| 8 | 204, Croissant Thérèse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-06 · 910 m · Vendu 555 000 $ (6 424 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +38 542 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 589 408 $ Poids 46 % |
| 9 | 3870, Chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-17 · 418 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −23 992 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 477 567 $ Poids 45 % |
| 10 | 4079, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 175 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 368 414 $ Poids 44 % |
| 11 | 296, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 967 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +14 412 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 582 566 $ Poids 40 % |
| 12 | 249, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-19 · 832 m · Vendu 495 125 $ (5 489 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 319 $ · Ajust. superficie +22 506 $ · Ajust. âge −49 512 $ | 534 437 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.