26 Chemin PRINCIPAL · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
549 800 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 117,2 m² · constr. 1973 · terrain 952,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,8 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 361 500 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674145566800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
317 800 $
Rôle antérieur
361 500 $
ID provincial
72025674145566800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 42 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 650 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge −12 112 $ | 153 318 $ Poids 81 % |
| 2 | 23, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-01 · 585 m · Vendu 733 500 $ (6 195 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 968 $ · Ajust. superficie −3 717 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 724 401 $ Poids 70 % |
| 3 | 61, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-20 · 357 m · Vendu 679 000 $ (5 798 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge −27 160 $ | 708 199 $ Poids 66 % |
| 4 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 888 m · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 598 918 $ Poids 57 % |
| 5 | 3870, Chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-17 · 417 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +12 979 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 534 113 $ Poids 55 % |
| 6 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −15 049 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 633 101 $ Poids 54 % |
| 7 | 43, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-03 · 699 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −44 601 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 617 855 $ Poids 48 % |
| 8 | 55, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 487 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +43 551 $ · Ajust. âge −16 770 $ | 631 941 $ Poids 47 % |
| 9 | 240, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-10 · 842 m · Vendu 510 000 $ (3 950 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −23 505 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 475 152 $ Poids 45 % |
| 10 | 186, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 724 m · Vendu 530 000 $ (4 018 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −29 534 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 491 329 $ Poids 44 % |
| 11 | 169, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-05 · 667 m · Vendu 280 000 $ (2 700 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +18 226 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 305 047 $ Poids 43 % |
| 12 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 717 m · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie +41 868 $ · Ajust. âge −26 870 $ | 580 751 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.