54 Rue CARON · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
606 800 $
Unifamiliale · 3 419 $/m² · 177,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 496,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 496,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 500 $
Rôle antérieur 473 400 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674148465700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
389 100 $
Rôle antérieur
473 400 $
ID provincial
72025674148465700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 63 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-16 · 50 m · Vendu 285 394 $ (1 598 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge −1 427 $ | 304 884 $ Poids 95 % |
| 2 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 627 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 805 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 644 180 $ Poids 82 % |
| 3 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 627 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 805 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 644 180 $ Poids 82 % |
| 4 | 11, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-05 · 360 m · Vendu 740 000 $ (5 020 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +75 556 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 809 670 $ Poids 55 % |
| 5 | 117, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 301 m · Vendu 240 300 $ (1 572 $/m²) 152,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 843 $ · Ajust. superficie +19 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 474 $ Poids 49 % |
| 6 | 444, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 367 800 $ (2 015 $/m²) 182,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 638 $ · Ajust. superficie −5 038 $ · Ajust. âge +36 780 $ | 404 179 $ Poids 39 % |
| 7 | 166, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 224 000 $ (1 263 $/m²) 177,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie +126 $ · Ajust. âge −17 920 $ | 218 024 $ Poids 36 % |
| 8 | 335, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-24 · 961 m · Vendu 636 000 $ (4 359 $/m²) 145,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie +68 875 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 760 557 $ Poids 35 % |
| 9 | 604, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (4 564 $/m²) 167,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +22 594 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 781 940 $ Poids 34 % |
| 10 | 63, rue Florence, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-13 · 721 m · Vendu 245 000 $ (1 623 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +21 498 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 323 815 $ Poids 33 % |
| 11 | 65, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-23 · 989 m · Vendu 339 686 $ (1 599 $/m²) 212,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 438 $ · Ajust. superficie −27 974 $ · Ajust. âge −33 969 $ | 309 182 $ Poids 32 % |
| 12 | 103, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 887 $/m²) 189,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −22 544 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 726 688 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.