70 Rue CARON · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
617 500 $
Unifamiliale · 3 457 $/m² · 178,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 464,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 464,6 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 900 $
Rôle antérieur 553 200 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674148809500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
493 500 $
Rôle antérieur
553 200 $
ID provincial
72025674148809500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 68 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-16 · 0 m · Vendu 285 394 $ (1 598 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 190 $ Poids 95 % |
| 2 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 581 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 803 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 649 303 $ Poids 84 % |
| 3 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 581 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 803 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 649 303 $ Poids 84 % |
| 4 | 11, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-05 · 365 m · Vendu 740 000 $ (5 020 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +78 318 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 816 131 $ Poids 53 % |
| 5 | 117, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 273 m · Vendu 240 300 $ (1 572 $/m²) 152,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 843 $ · Ajust. superficie +20 195 $ · Ajust. âge +1 202 $ | 281 540 $ Poids 48 % |
| 6 | 166, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 224 000 $ (1 263 $/m²) 177,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 219 839 $ Poids 38 % |
| 7 | 444, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 367 800 $ (2 015 $/m²) 182,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 638 $ · Ajust. superficie −3 930 $ · Ajust. âge +36 780 $ | 405 288 $ Poids 38 % |
| 8 | 604, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (4 564 $/m²) 167,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +25 104 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 788 276 $ Poids 36 % |
| 9 | 335, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-24 · 914 m · Vendu 636 000 $ (4 359 $/m²) 145,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie +71 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 135 $ Poids 35 % |
| 10 | 103, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 887 $/m²) 189,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −20 406 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 732 501 $ Poids 33 % |
| 11 | 63, rue Florence, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-13 · 674 m · Vendu 245 000 $ (1 623 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +22 391 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 324 707 $ Poids 33 % |
| 12 | 284, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 932 000 $ (4 784 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie −38 754 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 811 799 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.