76 Rue VAILLANCOURT · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
681 300 $
Unifamiliale · 2 882 $/m² · 236,4 m² · constr. 2004 · terrain 752,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,2 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 000 $
Rôle antérieur 516 600 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674149027000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
501 000 $
Rôle antérieur
516 600 $
ID provincial
72025674149027000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 81 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, place Marie-Hélène, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-15 · 734 m · Vendu 815 000 $ (3 480 $/m²) 234,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +3 828 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 878 048 $ Poids 63 % |
| 2 | 194, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-01 · 376 m · Vendu 592 500 $ (2 737 $/m²) 216,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 807 $ · Ajust. superficie +27 230 $ · Ajust. âge +50 363 $ | 748 900 $ Poids 51 % |
| 3 | 374, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-15 · 758 m · Vendu 660 000 $ (2 945 $/m²) 224,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +18 112 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 793 192 $ Poids 49 % |
| 4 | 65, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 339 686 $ (1 599 $/m²) 212,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 438 $ · Ajust. superficie +19 102 $ · Ajust. âge −6 794 $ | 383 433 $ Poids 47 % |
| 5 | 96, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (3 527 $/m²) 222,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +24 333 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 863 783 $ Poids 40 % |
| 6 | 214, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (3 295 $/m²) 232,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +6 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 089 $ Poids 33 % |
| 7 | 219, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 789 000 $ (3 706 $/m²) 212,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 627 $ · Ajust. superficie +43 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 172 $ Poids 32 % |
| 8 | 310, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2024-12-04 · 861 m · Vendu 612 000 $ (2 829 $/m²) 216,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 388 $ · Ajust. superficie +28 436 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 803 724 $ Poids 30 % |
| 9 | 76, rue Vaillancourt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-19 · 0 m · Vendu 301 500 $ (1 275 $/m²) 236,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 507 $ Poids 30 % |
| 10 | 418, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-03 · 921 m · Vendu 600 000 $ (2 943 $/m²) 203,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +47 818 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 776 184 $ Poids 29 % |
| 11 | 78, rue Brunet, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-04 · 925 m · Vendu 670 000 $ (3 187 $/m²) 210,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +41 755 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 875 953 $ Poids 25 % |
| 12 | 303, rue Rémi, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-11 · 585 m · Vendu 580 000 $ (2 621 $/m²) 221,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +19 788 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 751 029 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.