61 Rue CARON · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
600 400 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 117,1 m² · constr. 1981 · terrain 996,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 800 $
Rôle antérieur 438 900 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674149142300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
374 400 $
Rôle antérieur
438 900 $
ID provincial
72025674149142300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 61 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 295 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge −5 652 $ | 159 707 $ Poids 94 % |
| 2 | 23, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-01 · 320 m · Vendu 733 500 $ (6 195 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 968 $ · Ajust. superficie −4 027 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 724 091 $ Poids 77 % |
| 3 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 721 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −15 318 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 632 832 $ Poids 72 % |
| 4 | 61, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-20 · 1 m · Vendu 679 000 $ (5 798 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 069 $ Poids 70 % |
| 5 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 594 m · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 622 268 $ Poids 69 % |
| 6 | 43, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-03 · 438 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −44 848 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 617 607 $ Poids 55 % |
| 7 | 240, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-10 · 545 m · Vendu 510 000 $ (3 950 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −23 703 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 495 355 $ Poids 54 % |
| 8 | 186, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 389 m · Vendu 530 000 $ (4 018 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −29 735 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 512 328 $ Poids 52 % |
| 9 | 55, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 169 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +43 276 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 654 026 $ Poids 52 % |
| 10 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 369 m · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie +41 603 $ · Ajust. âge −5 374 $ | 601 982 $ Poids 50 % |
| 11 | 169, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-05 · 335 m · Vendu 280 000 $ (2 700 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +18 091 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 316 112 $ Poids 50 % |
| 12 | 250, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-28 · 569 m · Vendu 540 000 $ (4 180 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −25 286 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 544 070 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.