85 Rue CARON · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
511 300 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 101,4 m² · constr. 1981 · terrain 1 206,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 206,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 900 $
Rôle antérieur 325 500 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674149598000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
325 500 $
ID provincial
72025674149598000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 29 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 324 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 087 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 410 087 $ Poids 77 % |
| 2 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 262 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −9 238 $ · Ajust. âge −5 652 $ | 148 635 $ Poids 73 % |
| 3 | 55, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 188 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 610 750 $ Poids 69 % |
| 4 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 305 m · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 374 $ | 560 379 $ Poids 69 % |
| 5 | 169, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-05 · 264 m · Vendu 280 000 $ (2 700 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 294 916 $ Poids 62 % |
| 6 | 204, Croissant Thérèse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-06 · 508 m · Vendu 555 000 $ (6 424 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +48 177 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 629 568 $ Poids 53 % |
| 7 | 23, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-01 · 347 m · Vendu 733 500 $ (6 195 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 968 $ · Ajust. superficie −52 658 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 675 459 $ Poids 49 % |
| 8 | 296, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 628 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +23 235 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 629 890 $ Poids 48 % |
| 9 | 61, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-20 · 74 m · Vendu 679 000 $ (5 798 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −45 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 551 $ Poids 48 % |
| 10 | 366, rue Julien, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-08 · 871 m · Vendu 670 000 $ (6 169 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −22 210 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 656 339 $ Poids 48 % |
| 11 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 520 m · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −41 070 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 582 951 $ Poids 47 % |
| 12 | 319, Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-16 · 721 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +17 122 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 607 232 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.