91 Rue CARON · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
560 700 $
Unifamiliale · 6 108 $/m² · 91,8 m² · constr. 1983 · terrain 1 256 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 256 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 200 $
Rôle antérieur 457 100 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674149749900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
383 500 $
Rôle antérieur
457 100 $
ID provincial
72025674149749900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 46 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 313 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 392 682 $ Poids 95 % |
| 2 | 204, Croissant Thérèse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-06 · 490 m · Vendu 555 000 $ (6 424 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +17 344 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 604 285 $ Poids 72 % |
| 3 | 274, rue Rémi, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-13 · 491 m · Vendu 450 000 $ (5 703 $/m²) 78,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +36 787 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 510 207 $ Poids 61 % |
| 4 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 285 m · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie −25 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 314 $ Poids 58 % |
| 5 | 55, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 202 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −26 462 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 589 878 $ Poids 57 % |
| 6 | 249, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-19 · 415 m · Vendu 495 125 $ (5 489 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 319 $ · Ajust. superficie +4 391 $ · Ajust. âge −12 378 $ | 553 457 $ Poids 55 % |
| 7 | 296, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 603 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 607 155 $ Poids 53 % |
| 8 | 444, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +16 193 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 497 920 $ Poids 50 % |
| 9 | 319, Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-16 · 697 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −9 824 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 585 635 $ Poids 49 % |
| 10 | 169, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-05 · 241 m · Vendu 280 000 $ (2 700 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −16 066 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 284 756 $ Poids 48 % |
| 11 | 149, rue Clément, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 627 000 $ (6 830 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 622 366 $ Poids 47 % |
| 12 | 3909, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-06 · 948 m · Vendu 399 000 $ (4 463 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +5 356 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 477 203 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.