12 Place MARCHÉ · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
381 000 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 80 m² · constr. 2012 · terrain 267,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,5 m²
Frontage
0,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 200 $
Rôle antérieur 230 100 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674158551600010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
72025674158551600010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 13 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue Rémi, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-13 · 681 m · Vendu 450 000 $ (5 703 $/m²) 78,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 057 $ Poids 75 % |
| 2 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 568 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 628 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 418 372 $ Poids 68 % |
| 3 | 204, Croissant Thérèse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-06 · 719 m · Vendu 555 000 $ (6 424 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −20 556 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 641 311 $ Poids 61 % |
| 4 | 444, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −15 131 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 525 745 $ Poids 43 % |
| 5 | 3909, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-06 · 847 m · Vendu 399 000 $ (4 463 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −20 977 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 450 871 $ Poids 40 % |
| 6 | 249, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-19 · 654 m · Vendu 495 125 $ (5 489 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 319 $ · Ajust. superficie −27 995 $ · Ajust. âge +49 513 $ | 582 962 $ Poids 38 % |
| 7 | 102, Avenue Joseph, Saint-Joseph-du-Lac 2024-10-16 · 487 m · Vendu 265 000 $ (3 515 $/m²) 75,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +8 084 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 353 046 $ Poids 36 % |
| 8 | 296, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 689 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −39 706 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 638 449 $ Poids 32 % |
| 9 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 050 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 470 374 $ Poids 32 % |
| 10 | 432, 28e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 499 $/m²) 88,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −20 022 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 008 $ Poids 31 % |
| 11 | 373, 17eme avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −9 514 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 396 588 $ Poids 31 % |
| 12 | 423, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 469 000 $ (6 245 $/m²) 75,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +15 300 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 572 819 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.