23 Place MARCHÉ · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
387 700 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 83,4 m² · constr. 2012 · terrain 267,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,5 m²
Frontage
0,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 400 $
Rôle antérieur 228 800 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674158551600020023
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
72025674158551600020023
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 14 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 532 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 047 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 425 953 $ Poids 80 % |
| 2 | 274, rue Rémi, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-13 · 661 m · Vendu 450 000 $ (5 703 $/m²) 78,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +12 833 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 544 753 $ Poids 73 % |
| 3 | 204, Croissant Thérèse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-06 · 692 m · Vendu 555 000 $ (6 424 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −9 635 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 652 231 $ Poids 67 % |
| 4 | 444, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −6 106 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 534 771 $ Poids 47 % |
| 5 | 3909, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-06 · 838 m · Vendu 399 000 $ (4 463 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −13 389 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 458 458 $ Poids 46 % |
| 6 | 249, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-19 · 624 m · Vendu 495 125 $ (5 489 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 319 $ · Ajust. superficie −18 663 $ · Ajust. âge +49 513 $ | 592 293 $ Poids 45 % |
| 7 | 296, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 688 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −29 706 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 648 449 $ Poids 40 % |
| 8 | 432, 28e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 499 $/m²) 88,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −12 373 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 657 $ Poids 34 % |
| 9 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 297 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 479 127 $ Poids 33 % |
| 10 | 319, Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-16 · 838 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −33 402 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 626 257 $ Poids 33 % |
| 11 | 102, Avenue Joseph, Saint-Joseph-du-Lac 2024-10-16 · 515 m · Vendu 265 000 $ (3 515 $/m²) 75,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +14 058 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 359 021 $ Poids 32 % |
| 12 | 149, rue Clément, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 627 000 $ (6 830 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −28 686 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 668 920 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.