45 Place MARCHÉ · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
410 800 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 85 m² · constr. 2018 · terrain 267,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,5 m²
Frontage
0,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 500 $
Rôle antérieur 230 100 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674158551600040045
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
72025674158551600040045
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 16 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 449 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 479 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 429 521 $ Poids 87 % |
| 2 | 274, rue Rémi, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-13 · 583 m · Vendu 450 000 $ (5 703 $/m²) 78,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +17 395 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 549 316 $ Poids 74 % |
| 3 | 204, Croissant Thérèse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-06 · 609 m · Vendu 555 000 $ (6 424 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −4 497 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 657 370 $ Poids 72 % |
| 4 | 444, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 539 018 $ Poids 50 % |
| 5 | 249, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-19 · 540 m · Vendu 495 125 $ (5 489 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 319 $ · Ajust. superficie −14 272 $ · Ajust. âge +49 513 $ | 596 685 $ Poids 49 % |
| 6 | 3909, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-06 · 891 m · Vendu 399 000 $ (4 463 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −9 819 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 462 029 $ Poids 46 % |
| 7 | 296, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 632 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 653 155 $ Poids 45 % |
| 8 | 319, Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-16 · 767 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −28 911 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 630 748 $ Poids 38 % |
| 9 | 55, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 318 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −45 205 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 615 855 $ Poids 37 % |
| 10 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 401 m · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie −43 458 $ · Ajust. âge +53 740 $ | 576 034 $ Poids 37 % |
| 11 | 149, rue Clément, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 627 000 $ (6 830 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −23 222 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 674 384 $ Poids 36 % |
| 12 | 432, 28e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 499 $/m²) 88,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −8 774 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 256 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.