82 Place MARCHÉ · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
382 700 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 79,3 m² · constr. 2013 · terrain 267,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,5 m²
Frontage
0,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 232 900 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674158551600080082
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
232 900 $
ID provincial
72025674158551600080082
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 13 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue Rémi, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-13 · 694 m · Vendu 450 000 $ (5 703 $/m²) 78,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +1 141 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 061 $ Poids 75 % |
| 2 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 535 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 188 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 416 812 $ Poids 67 % |
| 3 | 204, Croissant Thérèse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-06 · 711 m · Vendu 555 000 $ (6 424 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −22 804 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 639 062 $ Poids 60 % |
| 4 | 3909, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-06 · 780 m · Vendu 399 000 $ (4 463 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −22 539 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 449 309 $ Poids 40 % |
| 5 | 444, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −16 989 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 523 887 $ Poids 40 % |
| 6 | 249, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-19 · 638 m · Vendu 495 125 $ (5 489 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 319 $ · Ajust. superficie −29 916 $ · Ajust. âge +49 513 $ | 581 040 $ Poids 37 % |
| 7 | 102, Avenue Joseph, Saint-Joseph-du-Lac 2024-10-16 · 583 m · Vendu 265 000 $ (3 515 $/m²) 75,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +6 853 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 351 816 $ Poids 35 % |
| 8 | 296, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 743 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −41 765 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 636 390 $ Poids 30 % |
| 9 | 432, 28e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 499 $/m²) 88,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −21 597 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 433 $ Poids 29 % |
| 10 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 852 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 470 822 $ Poids 28 % |
| 11 | 100, avenue Joseph, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-28 · 578 m · Vendu 192 500 $ (2 674 $/m²) 72 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 268 $ · Ajust. superficie +9 759 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 259 776 $ Poids 28 % |
| 12 | 423, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 469 000 $ (6 245 $/m²) 75,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +13 115 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 570 634 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.