78 Rue CARON · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
610 900 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 136,7 m² · constr. 1984 · terrain 2 175 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 175 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 100 $
Rôle antérieur 442 700 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674159011800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 300 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
442 700 $
ID provincial
72025674159011800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 64 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-05 · 371 m · Vendu 740 000 $ (5 020 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −26 859 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 699 854 $ Poids 79 % |
| 2 | 43, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-03 · 519 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +3 717 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 666 172 $ Poids 77 % |
| 3 | 186, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 370 m · Vendu 530 000 $ (4 018 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +9 644 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 559 656 $ Poids 66 % |
| 4 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 746 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +37 353 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 685 503 $ Poids 62 % |
| 5 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 337 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +15 655 $ · Ajust. âge −3 230 $ | 175 951 $ Poids 62 % |
| 6 | 240, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-10 · 503 m · Vendu 510 000 $ (3 950 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +15 012 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 541 719 $ Poids 62 % |
| 7 | 250, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-28 · 526 m · Vendu 540 000 $ (4 180 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +15 673 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 593 129 $ Poids 57 % |
| 8 | 23, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-01 · 403 m · Vendu 733 500 $ (6 195 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 968 $ · Ajust. superficie +56 685 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 784 803 $ Poids 57 % |
| 9 | 335, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-24 · 885 m · Vendu 636 000 $ (4 359 $/m²) 145,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie −20 052 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 658 911 $ Poids 57 % |
| 10 | 117, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 259 m · Vendu 240 300 $ (1 572 $/m²) 152,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 843 $ · Ajust. superficie −12 730 $ · Ajust. âge −4 806 $ | 242 607 $ Poids 54 % |
| 11 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 550 m · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +47 330 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 680 201 $ Poids 52 % |
| 12 | 61, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-20 · 86 m · Vendu 679 000 $ (5 798 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +56 825 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 802 079 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.