94 Rue CARON · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
669 400 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 143,4 m² · constr. 1987 · terrain 2 262,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 262,6 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 800 $
Rôle antérieur 584 500 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674159264700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 600 $
Valeur bâtiment
491 200 $
Rôle antérieur
584 500 $
ID provincial
72025674159264700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 79 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-05 · 384 m · Vendu 740 000 $ (5 020 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −10 041 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 720 373 $ Poids 85 % |
| 2 | 43, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-03 · 535 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +20 318 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 682 774 $ Poids 73 % |
| 3 | 117, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 246 m · Vendu 240 300 $ (1 572 $/m²) 152,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 843 $ · Ajust. superficie −7 465 $ · Ajust. âge −1 201 $ | 251 476 $ Poids 63 % |
| 4 | 335, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-24 · 850 m · Vendu 636 000 $ (4 359 $/m²) 145,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie −5 449 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 683 054 $ Poids 62 % |
| 5 | 186, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 339 m · Vendu 530 000 $ (4 018 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +23 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 067 $ Poids 62 % |
| 6 | 240, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-10 · 465 m · Vendu 510 000 $ (3 950 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +28 246 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 562 603 $ Poids 56 % |
| 7 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 727 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +55 358 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 703 508 $ Poids 53 % |
| 8 | 250, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-28 · 489 m · Vendu 540 000 $ (4 180 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +29 675 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 615 231 $ Poids 52 % |
| 9 | 63, rue Florence, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-13 · 608 m · Vendu 245 000 $ (1 623 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 296 151 $ Poids 47 % |
| 10 | 672, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 582 000 $ (3 995 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −4 594 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 526 545 $ Poids 47 % |
| 11 | 23, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-01 · 421 m · Vendu 733 500 $ (6 195 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 968 $ · Ajust. superficie +77 439 $ · Ajust. âge −69 682 $ | 809 224 $ Poids 46 % |
| 12 | 666, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 589 900 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −4 656 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 533 692 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.