104 Rue CARON · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
605 700 $
Unifamiliale · 6 376 $/m² · 95 m² · constr. 2001 · terrain 1 399,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 399,2 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 800 $
Rôle antérieur 428 600 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674159457300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
428 600 $
ID provincial
72025674159457300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 62 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 366 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 817 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 435 817 $ Poids 89 % |
| 2 | 204, Croissant Thérèse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-06 · 523 m · Vendu 555 000 $ (6 424 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +27 622 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 664 513 $ Poids 66 % |
| 3 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 315 m · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie −16 959 $ · Ajust. âge +48 366 $ | 597 159 $ Poids 63 % |
| 4 | 55, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 274 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −17 641 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 643 419 $ Poids 63 % |
| 5 | 169, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-05 · 254 m · Vendu 280 000 $ (2 700 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −11 745 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 314 276 $ Poids 55 % |
| 6 | 296, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 575 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 666 066 $ Poids 54 % |
| 7 | 274, rue Rémi, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-13 · 502 m · Vendu 450 000 $ (5 703 $/m²) 78,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +45 913 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 559 833 $ Poids 52 % |
| 8 | 249, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-19 · 454 m · Vendu 495 125 $ (5 489 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 319 $ · Ajust. superficie +13 174 $ · Ajust. âge +32 183 $ | 606 801 $ Poids 52 % |
| 9 | 319, Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-16 · 694 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 642 767 $ Poids 50 % |
| 10 | 444, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +24 688 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 547 365 $ Poids 46 % |
| 11 | 149, rue Clément, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 627 000 $ (6 830 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +10 928 $ · Ajust. âge +43 890 $ | 689 724 $ Poids 43 % |
| 12 | 3909, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-06 · 954 m · Vendu 399 000 $ (4 463 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +12 497 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 484 344 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.