50 Rue PAQUIN · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
422 700 $
Unifamiliale · 4 859 $/m² · 87 m² · constr. 1975 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 600 $
Rôle antérieur 260 300 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674179913100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
72025674179913100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 17 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 559 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 020 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 365 980 $ Poids 85 % |
| 2 | 204, Croissant Thérèse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-06 · 650 m · Vendu 555 000 $ (6 424 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +1 927 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 566 668 $ Poids 70 % |
| 3 | 274, rue Rémi, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-13 · 569 m · Vendu 450 000 $ (5 703 $/m²) 78,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +23 099 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 478 519 $ Poids 70 % |
| 4 | 444, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 466 978 $ Poids 56 % |
| 5 | 296, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 505 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −19 118 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 571 037 $ Poids 52 % |
| 6 | 249, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-19 · 604 m · Vendu 495 125 $ (5 489 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 319 $ · Ajust. superficie −8 783 $ · Ajust. âge −32 183 $ | 520 478 $ Poids 49 % |
| 7 | 319, Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-16 · 695 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −23 297 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 550 762 $ Poids 44 % |
| 8 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 462 m · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie −38 159 $ · Ajust. âge −21 496 $ | 506 098 $ Poids 42 % |
| 9 | 3909, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 463 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −5 356 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 456 517 $ Poids 41 % |
| 10 | 55, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 523 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −39 692 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 554 288 $ Poids 40 % |
| 11 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 030 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 409 645 $ Poids 37 % |
| 12 | 432, 28e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 499 $/m²) 88,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −4 274 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 452 756 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.