3738 Chemin OKA · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
877 900 $
Autre · 2 087 $/m² · 420,6 m² · constr. 1960 · terrain 271 103,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
420,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
271 103,5 m²
Frontage
334 m
CUBF
4742
Usage
Station et tour de transmission pour la télévision
Valeur au rôle 2026 — composition
1 380 300 $
Rôle antérieur 1 031 400 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674184748800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
988 000 $
Valeur bâtiment
392 300 $
Rôle antérieur
1 031 400 $
ID provincial
72025674184748800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 92 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205-207, 41e avenue, Pointe-Calumet 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (2 024 $/m²) 419,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +709 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 923 605 $ Poids 9 % |
| 2 | 366, 18e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 334 200 $ (1 276 $/m²) 261,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 968 $ · Ajust. superficie +83 550 $ · Ajust. âge +25 065 $ | 473 783 $ Poids 5 % |
| 3 | 141, Montée de la Baie, Saint-Joseph-du-Lac 2024-12-11 · 891 m · Vendu 750 000 $ (2 824 $/m²) 265,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 062 608 $ Poids 4 % |
| 4 | 139, rue Clément, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-01 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (2 423 $/m²) 334,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +161 022 $ · Ajust. superficie +104 551 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 994 573 $ Poids 3 % |
| 5 | 973, Boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2024-03-22 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (1 912 $/m²) 353 m² · constr. 1904 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie +64 632 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 986 241 $ Poids 2 % |
| 6 | 367, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-12 · 1.6 km · Vendu 966 474 $ (3 756 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +129 453 $ · Ajust. superficie +241 619 $ · Ajust. âge −96 647 $ | 1 240 898 $ Poids 2 % |
| 7 | 3277, rue des Tourterelles, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 755 000 $ (2 885 $/m²) 261,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +188 750 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 938 210 $ Poids 1 % |
| 8 | 3285, rue des Tourterelles, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-10-30 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (3 795 $/m²) 276,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 419 334 $ Poids 1 % |
| 9 | 1224-1226, Rue 39e, Pointe-Calumet 2024-04-15 · 2.3 km · Vendu 1 110 000 $ (3 270 $/m²) 339,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +262 912 $ · Ajust. superficie +132 579 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 394 490 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.