82 Rue PAQUIN · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
505 600 $
Unifamiliale · 5 245 $/m² · 96,4 m² · constr. 1985 · terrain 938,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 100 $
Rôle antérieur 327 200 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674188358400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
327 200 $
ID provincial
72025674188358400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 27 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 624 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 939 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 406 939 $ Poids 78 % |
| 2 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 526 m · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie −13 250 $ · Ajust. âge +5 374 $ | 557 877 $ Poids 60 % |
| 3 | 55, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 576 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −13 782 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 608 148 $ Poids 58 % |
| 4 | 204, Croissant Thérèse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-06 · 713 m · Vendu 555 000 $ (6 424 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +32 118 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 624 609 $ Poids 57 % |
| 5 | 296, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 543 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +8 529 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 626 184 $ Poids 55 % |
| 6 | 169, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-05 · 442 m · Vendu 280 000 $ (2 700 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −9 855 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 293 766 $ Poids 54 % |
| 7 | 319, Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-16 · 743 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 603 897 $ Poids 49 % |
| 8 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 605 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −12 764 $ · Ajust. âge −2 422 $ | 148 339 $ Poids 48 % |
| 9 | 274, rue Rémi, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-13 · 628 m · Vendu 450 000 $ (5 703 $/m²) 78,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +49 905 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 527 825 $ Poids 46 % |
| 10 | 249, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-19 · 668 m · Vendu 495 125 $ (5 489 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 319 $ · Ajust. superficie +17 016 $ · Ajust. âge −7 427 $ | 571 034 $ Poids 45 % |
| 11 | 444, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +28 404 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 514 681 $ Poids 44 % |
| 12 | 176, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-04 · 307 m · Vendu 794 900 $ (8 229 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +155 062 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge +11 924 $ | 961 062 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.