94 Rue PAQUIN · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
502 000 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 109,2 m² · constr. 1978 · terrain 970,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 400 $
Rôle antérieur 325 100 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674188566200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
325 100 $
ID provincial
72025674188566200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 27 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 634 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge −8 074 $ | 151 713 $ Poids 80 % |
| 2 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 544 m · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −21 537 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 593 634 $ Poids 64 % |
| 3 | 61, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-20 · 445 m · Vendu 679 000 $ (5 798 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −22 904 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 701 980 $ Poids 59 % |
| 4 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 557 m · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie +20 669 $ · Ajust. âge −13 435 $ | 572 987 $ Poids 57 % |
| 5 | 169, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-05 · 473 m · Vendu 280 000 $ (2 700 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +7 425 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 301 247 $ Poids 56 % |
| 6 | 23, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-01 · 760 m · Vendu 733 500 $ (6 195 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 968 $ · Ajust. superficie −28 497 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 699 620 $ Poids 56 % |
| 7 | 55, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 602 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +21 500 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 623 865 $ Poids 55 % |
| 8 | 366, rue Julien, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-08 · 917 m · Vendu 670 000 $ (6 169 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 670 349 $ Poids 50 % |
| 9 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 654 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 478 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 421 478 $ Poids 50 % |
| 10 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 958 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −36 547 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 611 603 $ Poids 49 % |
| 11 | 153, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 105 040 $ (987 $/m²) 106,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 733 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge −10 504 $ | 105 651 $ Poids 49 % |
| 12 | 3870, Chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-17 · 885 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 529 255 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.