112 Rue PAQUIN · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
547 400 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 113,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 063,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 063,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 400 $
Rôle antérieur 366 900 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674188981700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 800 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
366 900 $
ID provincial
72025674188981700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 42 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 693 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge −16 149 $ | 146 601 $ Poids 80 % |
| 2 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 596 m · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −11 019 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 574 652 $ Poids 67 % |
| 3 | 61, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-20 · 493 m · Vendu 679 000 $ (5 798 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −10 727 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 656 442 $ Poids 62 % |
| 4 | 23, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-01 · 811 m · Vendu 733 500 $ (6 195 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 968 $ · Ajust. superficie −15 488 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 712 630 $ Poids 59 % |
| 5 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −25 261 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 622 889 $ Poids 53 % |
| 6 | 169, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-05 · 533 m · Vendu 280 000 $ (2 700 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +13 095 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 290 117 $ Poids 51 % |
| 7 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 617 m · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie +31 799 $ · Ajust. âge −53 740 $ | 543 812 $ Poids 50 % |
| 8 | 55, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 654 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +33 077 $ · Ajust. âge −53 105 $ | 585 132 $ Poids 48 % |
| 9 | 366, rue Julien, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-08 · 965 m · Vendu 670 000 $ (6 169 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +14 807 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 653 155 $ Poids 46 % |
| 10 | 240, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-10 · 568 m · Vendu 510 000 $ (3 950 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −31 011 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 454 896 $ Poids 46 % |
| 11 | 153, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 105 040 $ (987 $/m²) 106,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 733 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge −10 504 $ | 107 725 $ Poids 45 % |
| 12 | 3870, Chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-17 · 880 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +5 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 365 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.