29 Rue PAQUIN · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
491 800 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 100,2 m² · constr. 1975 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 900 $
Rôle antérieur 316 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674189138000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
316 400 $
ID provincial
72025674189138000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 25 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 547 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 411 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 395 411 $ Poids 73 % |
| 2 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 441 m · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie −3 180 $ · Ajust. âge −21 496 $ | 541 077 $ Poids 65 % |
| 3 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 539 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −10 084 $ · Ajust. âge −10 497 $ | 142 944 $ Poids 63 % |
| 4 | 55, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 539 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 590 672 $ Poids 61 % |
| 5 | 169, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-05 · 356 m · Vendu 280 000 $ (2 700 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −4 725 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 284 896 $ Poids 60 % |
| 6 | 296, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 452 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +19 706 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 609 860 $ Poids 54 % |
| 7 | 204, Croissant Thérèse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-06 · 620 m · Vendu 555 000 $ (6 424 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +44 323 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 609 064 $ Poids 53 % |
| 8 | 319, Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-16 · 646 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +13 754 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 587 813 $ Poids 50 % |
| 9 | 153, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-04 · 938 m · Vendu 105 040 $ (987 $/m²) 106,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 733 $ · Ajust. superficie −3 060 $ · Ajust. âge −10 504 $ | 101 209 $ Poids 50 % |
| 10 | 366, rue Julien, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-08 · 798 m · Vendu 670 000 $ (6 169 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −25 912 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 632 537 $ Poids 49 % |
| 11 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 421 m · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −44 075 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 562 246 $ Poids 45 % |
| 12 | 293, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 873 m · Vendu 289 566 $ (2 771 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 515 $ · Ajust. superficie −5 958 $ · Ajust. âge −21 717 $ | 300 406 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.